影響商品房升值因素：期房合約，投資期房有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險比較大，周期也大。如果能合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚的回報的。需要注意兩點，一是要請專業人士幫助起草期房合約；二是要挑選有實力和信譽的開發商，這樣可以保證能夠按期拿到合乎標準的房子，或者萬一出現開發商違約的情況時，也能夠保證資金的安全和獲得開發商付給的違約金。經濟周期，這也是一個房產升值的因素，面對經濟還有很大的向上發展空間，房地產市場發展也很平穩，房產投資也會前景看好。購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。《商品房銷售(預售)許可證》，表明相關部門允許進行期房預售、現房銷售等。西站瑞都一站式商品房咨詢

要注意電腦化和智能化的是不同的。大量內附計算機硬件與軟件的儀表儀器、裝備和系統，均可稱為“電腦化”，但不一定是智能化。必須采用某種或某些人工智能技術，使該儀表、儀器、裝備和系統具有一定的智能功能，方可稱為智能化。電腦化是智能化的必要條件，但不是充分條件。智能化住宅小區是指以一套先進、可靠的網絡系統為基礎，將住戶和公共設施建成網絡并實現住戶、社區的生活設施、服務設施的計算機化管理的居住場所。其重點在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。鴻海城交通便利商品房復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋。

智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網絡系統與建筑技術和藝術有機結合，以獲得一種居住安全、環境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發人的創造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：1．安全防衛自動化；2．身體保健自動化；3．家務勞動自動化；4．文化、娛樂、信息自動化。具備以下四種基本功能，即可實現家庭活動自動化。家庭活動自動化是指家務、管理、文化娛樂和通信的自動化。

2．磚木結構住宅磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構共同構筑成的房屋。3．鋼筋混凝土結構的住宅鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結構等。4．住宅的建筑形式根據《住宅設計規范》，民用建筑高度與層數的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~12層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；13層~30層為高層住宅；30層以上（不包括30層）為超高層住宅。5．復式住宅復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋。

影響商品房升值因素：配套設施：“足不出戶”(戶：指小區)就能夠解決所有的生活問題，是特色小區模式的比較高境界。很多小區是逐步發展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關鍵是要看開發商的實力，如果小區開發工程中途停止，配套設施的完善也就泡湯了。房屋品質：隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到日程上來、網絡家居、環保住宅等；已經成為現實。實際上；房屋的品質是不斷；變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質量等，要重點考慮其抗“落伍”性。《建設用地規劃許可證》，表明相關部門允許在該土地上進行項目開發建設。新建區普通商品房優惠報價

商品房只是特指經有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的。西站瑞都一站式商品房咨詢

商品房“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。西站瑞都一站式商品房咨詢

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