外銷商品房，指房地產開發企業按相關部門外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報相關部門計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市相關部門1999年11月發文規定，除花園式住宅、**住房和按照市相關部門制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改變開放后赴境外的中國公民。商品房又稱“大產權房”。南昌環境好商品房咨詢

通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅;由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構共同構筑成的房屋。青山湖區智能化商品房平臺層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產依賴癥” ，實行現房銷售制度。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。

共用設施、設備：是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

計價方式：按套(單元)計價、按套內建筑面積計價和按建筑面積計價三種計價方式。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建筑面積方式計算。 經過相關部門計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。

為進一步規范住宅小區智能化建設，建設部住宅產業化辦公室和勘察設計制定了《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》(以下簡稱《導則》)，將全國住宅小區智能化系統建設分為一星級、二星級和三星級三個等級。二星級示范小區除應具有一星的全部功能外，在安全防范子系統和信息管理子系統方面，其功能及技術水平應有較大提高;信息傳輸通道應采用高速寬帶數據網作為主干網;物業管理計算機系統應配置局部網絡，并供住戶使用。三星級示范小區應具有二星級的全部功能。商品房只是特指經有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的。臺州如何商品房服務保障

小區規劃建設用地面積是指項目用地規劃紅線范圍內的土地面積。南昌環境好商品房咨詢

住宅的凈高：凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和凈高的關系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。

小區的規劃建設用地面積和建筑面積：小區規劃建設用地面積是指項目用地規劃紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠化面積、建筑物構筑所占面積、運動場所等。小區的建筑面積是指住宅建筑外墻外圈線測定的各層水平面積之和。它是用于反映小區建設規模的重要經濟指標，計算時應依據建筑平面圖，按國家現行統一規定量算。 南昌環境好商品房咨詢

紅谷灘新區鴻基房產九龍店總部位于九龍湖西站大街168號綠地悅城74#樓119室，是一家江西省鴻基房產置換有限公司成立于2001年7月，主營房屋買賣、置換、租賃及一手樓盤策劃、代理銷售等服務，系屬南昌市中介協會副會長單位，中國地產經紀**企業。主營房屋買賣、置換、租賃及一手樓盤策劃、代理銷售等服務。的公司。紅谷灘新區鴻基房深耕行業多年，始終以客戶的需求為向導，為客戶提供***的買房，賣房，租房，找房。紅谷灘新區鴻基房致力于把技術上的創新展現成對用戶產品上的貼心，為用戶帶來良好體驗。紅谷灘新區鴻基房始終關注商務服務行業。滿足市場需求，提高產品價值，是我們前行的力量。