購買一手房的優勢

（1）升值空間大

一般，新樓盤都有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的，為什么這么說呢？一般二手房經過的社區發展都比較成熟，再加上折舊的影響，其升值的潛力就已經收到了影響；一手房就不一樣了，隨著城市的不斷發展，新樓盤所在區域的社區建設、基礎設施建設會隨之慢慢的完善起來，所以說，一手房的升值空間會更大。

（2）符合老百姓心理

一手房一般小區內部的配套資源都比較先進、環境綠化也比較好，而且新手房可以自由裝修，裝修風格可以同自己的喜好和風格來定，而且無中介費，比較符合老百姓心理。

（3）首付低、稅費少

一手房在辦理新房**首付的時候是按照購房時的市場價格作為參考的，并根據個人次數和個人的信譽程度進行多方面的審核來制定**比例，即首付款=總房款-客戶額。

二手房在辦理房屋**是根據二手房評估作為參考的，一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%—90%，即二手房凈首付=實際成交價-客戶**額，其中凈首付款不包括國際稅費和中介服務傭金的首付款。 二手房地理位置好，配套設施齊全！上蔡新房咨詢電話

弄清房屋為何售賣？我們在入住二手房前應了解房屋的來龍去脈，弄清楚原主人為何要售賣此房。可以打聽一下原房主的運勢、家庭成員是否健康，是否和睦相處。如果原房主運勢、婚姻、健康等情況良好。那么我們就從一開始避免了先天的房屋風水不利。同時也給自己在挑選二手房的時候多了個目標和選擇。2入住前凈宅二手房入住前要進行必要的“清理”。清理的方式有很多。這里推薦一種比較容易操作的：按房屋面積取適量朱砂、琥珀、雄黃、白酒和糯米。攪拌均勻。從里往外均勻灑驅邪。三天后掃干凈。3入住前裝修我們購買的二手房可能在布局或裝修上已過時。在預算允許的條件下，我們可以根據自己的喜好進行科學布局重新裝修。此過程中注意檢查水電路是否老化腐蝕是否需要改造。以及是否存在白蟻等隱患。 西平二手房裝修哪家公司好黑白配的房間很有現代感，是一些時尚人士的選擇。

中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

在買房的時候，有些人對一手房情有獨鐘，有的人則比較偏愛二手房，其實，不管是一手房還是二手房，都有其各自的優點和缺點，下面小編就為大家講解一下購買一手房和購買二手房的區別和其各自的優勢，下面59小妹就為大家具體介紹一下。首先我們要知道什么樣的房子是一手房？什么樣的房子是二手房？所謂一手房就是指房地產開發商依法取得土地使用權后，在土地上建造并且取得批準預售或銷售的商品房，這些商品房可作為住房，也可作為商用房。

二手房是指已經在房產交易中心備過案，完成了初始登記和總登記，然后再次在市場上進行交易的房產。

了解完新手房和二手房的概念，那下面我們就一起來看看兩者的區別和各自的優勢吧。 購買二手房時要注意很多。

1、發票是否齊全。

買家收樓后，通?？蛻舳家侠硪恍┻^戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意檢查工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業）檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓后發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必需確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 改善房屋外觀及裝飾室內布局等行為。平輿二手房均價

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看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

戶籍是否遷出

對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必需清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 上蔡新房咨詢電話

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