二手房：新建的商品房進行次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的。經過一手買賣之后再上市交易的房產均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的人，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 買房為什么買高層好！漯河新房契稅收費標準

在戶型結構上，一手房的戶型設計比較新穎，講究創新，追求新潮，具有自己獨特的個性，在設計的風格上也比較符合大部分消費者的居住觀念，而對于房齡比較老的二手房來說在戶型結構上可能就沒有太大的優勢。

在裝修程度上，一手房一般都是毛坯房或精裝房，也就是說客戶可以根據自己的想法來對所買到的房屋進行裝修；市面上的二手房也有毛坯房和精裝房，此外還包括簡裝房和豪裝房，如果說您購買的是裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，想改變原有的裝修風格，那么久需要將原有裝修好的部分敲掉，進行重新裝修了，這就比較麻煩了。

在小區的各項配套上，一手房小區周邊的各項配套可能就存在相對不完善的問題，而購買二手房是可以看到實物的，小區周邊的環境、各項配套設施也是可以看到和了解到的，因為是二手房，所以社區環境和周邊配套也會相對成熟二和齊全一些。

在產權年限上，不管是一手房還是二手房，其的產權年限都是長久的，區別則主要在于土地年限，一手房的土地年限要更久一些，而二手房由于經過多次轉手，其土地年限也要相對短一些了。 上蔡新房咨詢電話房源有沒有升值的空間。

中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

1、直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能時間得到的信息！

2、房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。房地產網站不少，如：房途網、搜房網、房道網、聯盟房產網、房蟲網、安居客、新浪房友在線、800房產網等，供需客戶可以登錄這樣的網站尋求幫助。

樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距主要影響生活的四個方面：隱私，通風，采光，防噪音。

“滿五”的房為什么受歡迎？當你首先開口問房源是否滿五***，中介就知道你是內行，那為何聰明人對滿五***的房子情有獨鐘？

首先滿五***這是兩個詞的組合，拆開來看就是滿五和***。滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大于等于5年，如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。

***者的是本人名下登記的只有此一套產權房。

首先房源不滿兩年

以總價200萬為例，增值稅（全額征收）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬

契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬，（說明**房小于90㎡，契稅稅率為1%）

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬

一般情況下，不建議購買房源不滿2年的二手房，所需承擔的稅費更高。 房屋裝修前期準備什么？確山新房買什么樓層好

辦公室： 企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房。漯河新房契稅收費標準

購買一手房的優勢

（1）升值空間大

一般，新樓盤都有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的，為什么這么說呢？一般二手房經過的社區發展都比較成熟，再加上折舊的影響，其升值的潛力就已經收到了影響；一手房就不一樣了，隨著城市的不斷發展，新樓盤所在區域的社區建設、基礎設施建設會隨之慢慢的完善起來，所以說，一手房的升值空間會更大。

（2）符合老百姓心理

一手房一般小區內部的配套資源都比較先進、環境綠化也比較好，而且新手房可以自由裝修，裝修風格可以同自己的喜好和風格來定，而且無中介費，比較符合老百姓心理。

（3）首付低、稅費少

一手房在辦理新房**首付的時候是按照購房時的市場價格作為參考的，并根據個人次數和個人的信譽程度進行多方面的審核來制定**比例，即首付款=總房款-客戶額。

二手房在辦理房屋**是根據二手房評估作為參考的，一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%—90%，即二手房凈首付=實際成交價-客戶**額，其中凈首付款不包括國際稅費和中介服務傭金的首付款。 漯河新房契稅收費標準

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